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私が過去に取扱させていただいた不動産トラブル事例を少しだけご紹介させていただきます。
なお、ご依頼者のプライバシー等を保護させていただく観点から、事案はかなり抽象化しております。したがって、実際の事案はもう少し(もしくは相当)複雑です。
しかし、いずれの事案も何とか「解決」させていただきました。
※ あくまで、「解決」です。全ての事案において、内容的に100%勝ったという趣旨ではありません。
どのような事案も「解決」はできます。あきらめないで一緒にがんばりましょう!
「当たり前でしょ」と思われるかもしれませんが、何が「当たり前」かは人それぞれかとも思いますので、土地や建物を購入される際に注意していただきたいことを思いつくままに記載いたします。
そして、これらの事項は、不動産会社等の言葉で確認するものではなく、できる限りご自身の足や専門家(弁護士等)を使って確認すべきです。
・境界は明確か(越境しているものはないか、隣地との覚書の有無)
・表示面積と実際の面積に大きな違いはないか
・法的規制の内容(再建築等の規制はないか、思うようなものが建てられるのか)
・賃貸借契約の内容(投資物件の場合にきちんと契約書はあるか、賃料滞納等はないか)
・建物管理契約の有無や内容(管理契約引継の強制等の面倒はないか)
・事故やトラブルの有無(近所トラブル、事件や事故等はなかったか)
・そもそも適正な価格か(騙されていないか)
・現地確認は充分か(時間、曜日を変えて)
・不動産会社とのやり取りの記録(メールやラインでも立派な証拠になる場合があります)
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