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不動産トラブルを抱えている方へ
【トラブル事例】

私が過去に取扱させていただいた不動産トラブル事例を少しだけご紹介させていただきます。

  • 不動産売買契約を解除して手付金等を取り戻したい
  • 急に不動産売買契約を解除したいと言われた、損害を請求したい
  • 自分が住んでいる土地・建物について、他の共有者から共有物分割請求をされた、何とか自宅を守りたい
  • 共有名義の不動産でトラブルが発生した、解決したいが他の共有者の協力が得られそうにない
  • ずっと通路として利用していた場所がある、これからも通路として利用したい
  • 隣接地に行方不明の法人名義の土地がある、どうしても境界確認等をしたい
  • 永年にわたって土地・建物を無償使用(または不法占拠)されている、何とか追い出したい
  • 賃料を滞納している賃借人を追い出したい
  • 貸していたマンションを賃借人に滅茶苦茶にされた、原状回復費用を請求したい
  • 大家さんから法外な原状回復費用を請求されている
  • マンションやオフィスを賃貸している、何とか賃料を増額したい
  • ずっといられると思っていたのに、知らないうちに「定期借家契約」を締結させられていた、貸主から出て行けと言われている、ずっといたいしいられないならせめて引越代等が欲しい
  • 離婚はするが、(元)夫または妻名義の家に住み続けたい(しかし今は自分名義でローンを組むことができない)
  • 身内から遺留分減殺請求というものをされたが対応がわからない、とにかく自宅だけは残したい(またはなるべく高く売却してなるべく多くの代金を得たい)

なお、ご依頼者のプライバシー等を保護させていただく観点から、事案はかなり抽象化しております。したがって、実際の事案はもう少し(もしくは相当)複雑です。

 

しかし、いずれの事案も何とか「解決」させていただきました。

※ あくまで、「解決」です。全ての事案において、内容的に100%勝ったという趣旨ではありません。

 

どのような事案も「解決」はできます。あきらめないで一緒にがんばりましょう!

土地や建物を購入する際の最低限のチェックポイント

 「当たり前でしょ」と思われるかもしれませんが、何が「当たり前」かは人それぞれかとも思いますので、土地や建物を購入される際に注意していただきたいことを思いつくままに記載いたします。

 そして、これらの事項は、不動産会社等の言葉で確認するものではなく、できる限りご自身の足や専門家(弁護士等)を使って確認すべきです。

・境界は明確か(越境しているものはないか、隣地との覚書の有無)

・表示面積と実際の面積に大きな違いはないか

・法的規制の内容(再建築等の規制はないか、思うようなものが建てられるのか)

・賃貸借契約の内容(投資物件の場合にきちんと契約書はあるか、賃料滞納等はないか)

・建物管理契約の有無や内容(管理契約引継の強制等の面倒はないか)

・事故やトラブルの有無(近所トラブル、事件や事故等はなかったか)

・そもそも適正な価格か(騙されていないか)

・現地確認は充分か(時間、曜日を変えて)

・不動産会社とのやり取りの記録(メールやラインでも立派な証拠になる場合があります)

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代表者紹介

代表 田島 宏樹
資格
  • 弁護士
  • 宅地建物取引主任者試験
所属
  • 第二東京弁護士会

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